Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке

Содержание
  1. Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке
  2. Услуги оказываемые нотариусом. цены и необходимые документы
  3. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
  4. Forbidden
  5. Сделка и супружеское согласие: старая игра по новым правилам?
  6. Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости
  7. Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса
  8. Есть ли исключения из правил?
  9. Какие преимущества продажи без нотариуса?
  10. Какие риски несет инициатива?
  11. Почему изначально процедуру планировали ужесточить?
  12. Нотариальное согласие
  13. Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы
  14. Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке с недвижимостью
  15. Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке купли продажи
  16. Отказ в совершении нотариального действия
  17. Есть ли нотариус, который за регистрацию сделки с долями в недвижимости возьмет только нотариальный тариф (не будет навязывать технические услуги и т.п.)?
  18. Согласия
  19. Проблемы с нотариусом при сделке с недвижимостью с долей несовершеннолетнего
  20. Нотариус без дополнительных поборов за «правовые и технические услуги» — это реально
  21. Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?
  22. Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?
  23. Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
  24. Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева:
  25. Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
  26. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
  27. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
  28. Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества
  29. Нотариус отказал в совершении нотариального действия
  30. Согласие при продаже квартиры
  31. Согласие супруга на покупку квартиры нотариус

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке

В течение какого срока можно оспорить сделку? Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества. Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины. Какие существуют причины отсутствия согласия? Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща.

Услуги оказываемые нотариусом. цены и необходимые документы

Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

7 000 руб. 1. Внимание Паспорт обратившегося лица в подлиннике.2. Оригинал договора, на основании которого составляется соглашение об его изменении или расторжении.

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Завещание Оформление завещания 100 руб. 1 900 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2.

Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3.

Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Принятие закрытого завещания 100 руб. 2 600 руб.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Важно Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Срок действия согласия супруга на совершение сделки Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.
На покупку (продажу) земельного участка В этом вопросе ответ неоднозначен.
На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Forbidden

Приказы о назначении должностных лиц.7. Печать юр. лица или ИП.

Дополнительные документы:1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке — образец банковской карточки из Вашего банка.2.

Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале.

От юридических лиц 200 руб. (одна подпись) 1000 руб.

От физических лиц и ИП 100 руб. (одна подпись) 1000 руб.

Свидетельствование подлинности подписи на ходатайстве о согласии на приобретение, сохранение или изменение гражданства Для всех лиц 100 руб.

(одна подпись) 500 руб. Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках Для всех лиц 200 руб. (одна подпись) 1000 руб. (одна банковская карточка) Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах Для всех лиц 100 руб. (одна подпись) 600 руб.- для физ. лиц и ИП1200 руб. – для юр.

Сделка и супружеское согласие: старая игра по новым правилам?

  • Можно ли оспорить заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?
  • Согласно Гражданскому кодексу РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику).

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи.

Источник: https://zalog-nedvizhimost.ru/pravomochno-pobory-nopriusa-za-soglasie-pri-sdelke/

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке

Хватит заявления в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах, рисках и исключениях

Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу.

Соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 1 августа (ст. 42 ФЗ-218).

Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. Подробнее — в материале «Реального времени».

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса. Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям. Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.

Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа).

Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ. Фото kremlin.ru

Есть ли исключения из правил?

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности). Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы. Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу.

Какие преимущества продажи без нотариуса?

По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ. Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры.

Ведь нотариальная сделка требовала оплаты госпошлины в 0,5% от цены договора. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно.

При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность:

— Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса. Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.

Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера. Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность.

А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно.

Регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет. Фото kadastr.tatarstan.ru

Представитель агентства приводит еще один пример. Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.

— Если собственник один, нотариального заверения не требуется. Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная.

Это, наоборот, упрощает жизнь. Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников.

Какие риски несет инициатива?

Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества. Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные. С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы. Но и усложнять тоже не надо.

Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный.

По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается: «Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса».

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе:

— Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко.

Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости. Фото Романа Хасаева

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста. Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет.

— Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он.

Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно.

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет.

По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования. При проверке истории квартиры можно ужаснуться. Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

НедвижимостьБизнес Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/146408-s-avgusta-mozhno-budet-prodat-kvartiru-bez-notariusa

Нотариальное согласие

2. Согласие на отказ от приватизации необходим в тех случаях, когда кто-либо из жильцов, зарегистрированных в квартире, не желает оформлять на себя право собственности на ее долю. 3.Нотариальное необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ, а также страны прибытия.

Так, российский закон требует предъявления этого документа при пересечении границы, только если ребенок выезжает без сопровождения родителей. Но в иностранных государствах действуют свои порядки, по этой причине оформление согласия у нотариусаможет понадобится и в случаях совместных поездок.

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

7 000 руб.

Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

3.

Е-вым о признании сделки недействительной и выселении. Как установил суд, между истицей и Е. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка размером и жилого дома в простой письменной форме.

Данный договор зарегистрирован в представительстве МОРП. По условиям договора земельный участок и дом продаются за 105 000 руб., из которых к моменту подписания договора оплачены 30 000 руб., а оставшиеся 75 000 руб.

покупатель обязался выплачивать равными частями в течение 5 месяцев. Стороны знакомы около 10 лет, с того времени как Е-вы приехали из г. Баку как вынужденные переселенцы, истица некоторое время сдавала им квартиру, помогала в разрешении других проблем, между ними сложились доверительные отношения.
Как установил суд, ответчица Е.

Оформлением приватизации квартиры занималась Н. В МОРП при заключении договора дарения присутствовала сама истица, которая чувствовала себя хорошо и адекватно реагировала. Сначала с истицей одной беседовал работник МОРП, а затем пригласил остальных.

Текст договора Е. он зачитывал медленно по ее просьбе. В договоре Е. расписывалась сама. Суд постановил решение, которым исковые требования прокурора удовлетворил, указав, что согласно заключению специализированной ВТЭК истица является инвалидом детства 2 группы бессрочно.

Согласно данным амбулаторной карты с 1967 года истица состоит на учете в ПНДО, где ей выставлялись диагнозы: «олигофрения в степени выраженной дебильности».

Согласно заключению комиссии судебно-психиатрических экспертов Центральной Московской областной клинической больницы Е.

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке с недвижимостью

Внимание В частности, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется для совершения сделок по продаже или передаче в аренду недвижимости, по продаже доли в уставном капитале ООО.

При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации сделки или права.

В соответствии с п.3 ст.

35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам.

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке купли продажи

Важно Суд в иске Ж. отказал и признал недействительной сделку купли-продажи квартиры, заключенную между Г. и Ж. Суд привел стороны в первоначальное положение и взыскал с Г.
в пользу Ж. полученную по сделке сумму, возвратив Г.

ГК РФ, только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Право собственности является многосубъектным видом права.

Доля в праве на вещь является объектом гражданских прав, это часть права на всю вещь как единое целое. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

При отчуждении собственником доли в имуществе, принадлежащей ему на праве собственности, право личной собственности на долю в этом имуществе прекращается, а у приобретателей возникает на основании договора отчуждения. Земельный участок и дом делимы для целей отчуждения, поэтому доли в праве на это имущество могут быть приобретены в собственность.

Суд постановил решение, которым признал недействительными доверенность и, договор дарения квартиры, применил последствия недействительности данной сделки, возвратил стороны в первоначальное положение. При этом суд указал, что из текста оформленной истицей доверенности следует, что она уполномочила А.

управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменить и т.п. Суд сослался на отсутствие в доверенности указания на то, что А.

имел право, действуя от имени истицы, дарить спорную квартиру кому-либо, несмотря на то, что право по распоряжению, включающее по смыслу и дарение, было указано.

Истица полагала, что её сестра не понимала значение своих действий и не могла ими руководить. Ответчик Г. иск не признал. Суд постановил решение, которым иск полностью удовлетворил.

Источник: https://zarprint.ru/pravomochno-pobory-nopriusa-za-soglasie-pri-sdelke

Отказ в совершении нотариального действия

Имеет ли право отказать человеку в его просьбе? Как и почему это происходит? И что делать, если вам кажется, что нотариус не прав?Когда нотариус совершает , он берет на себя ответственность за его соответствие действующему законодательству.

Нотариус имеет право отказать в совершении нотариального действия по основаниям, которые прописаны в статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия если:— совершение такого действия противоречит закону;— действие подлежит совершению другим нотариусом;— с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;— , совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;— сделка не соответствует требованиям закона;— документы, представленные для совершения нотариального

Есть ли нотариус, который за регистрацию сделки с долями в недвижимости возьмет только нотариальный тариф (не будет навязывать технические услуги и т.п.)?

И ещё, для информации: Не прекращаются споры и скандалы вокруг нотариусов России.

В последние месяцы весь интернет начал взрываться многочисленными постами на тему: «Доверенность за 200 рублей», «нотариусы не вправе брать деньги за УПТХ», «Беспредел нотариусов» и пр.

2 Приложения к Решению Нотариальной палаты Свердловской области граждане и представители юридических лиц, обращающиеся за совершением нотариального действия, не могут освобождаться от услуг правового и технического характера, поскольку взимается стоимость за услуги в целом, а не за проект и техническую работу.

Согласия

Согласием признается выражение воли одного лица в утвердительной форме, данное другому лицу, на совершение какого-либо действия (действий).

Физические и юридические лица свободны в установлении гражданско-правовых отношений, изменении и прекращении своих прав и обязанностей. Однако в определенных случаях законом установлены ограничения, направленные на защиту прав и законных интересов участников гражданско-правового оборота, которые могут быть ущемлены действиями других участников.

Законодательными актами Российской Федерации предусмотрены следующие случаи, когда возникает необходимость в получении согласия: 1.Согласие на выезд ребенка за границу оформляется в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 15.08.

1996 № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», которым регулируются вопросы выезда из Российской Федерации и въезда

Проблемы с нотариусом при сделке с недвижимостью с долей несовершеннолетнего

944 юриста сейчас на сайте Собираемся продавать квартиру, доля в которой зарегистрирована на несовершеннолетнего ребёнка. А в другой квартире наделять собственностью несовершеннолетнего ребёнка заключив договор дарения.

Опека разрешает сделку, а нотариус отказывается заверять!

Как быть? Как повлиять на нотариуса? И вообще имеет ли право нотариус отказать? И какими нормативно-правовыми актами нотариус руководствуется? (Все условия опеки соблюдены: улучшение жилищных условий, квадратура и тд) 29 Марта 2017, 17:36, вопрос №1589825 Сергей, г. Санкт-Петербург Уточнение клиента Заставляет куплю-продажу вместо дарения 29 Марта 2017, 17:40 Уточнение клиента У нас строгая привязка к нотариусу по местонахождению недвижимости 29 Марта 2017, 17:41 Уточнение клиента Доля принадлежит деду, я просто не понимаю как дед может продать долю своей несовершеннолетней внучке?

Да и

Нотариус без дополнительных поборов за «правовые и технические услуги» — это реально

Позволю себе прокомментировать.

За последнее время мне довелось обращаться к нотариусам за совершением нотариальных действий как в Нижнем Новгороде, так и в Москве. Точных цифр, конечно, не вспомню, но чисто субъективно у меня не сложилось ощущения, что стоимость услуг в Нижнем Новгороде выше, чем в Москве. Вы привели в пример одно нотариальное действие.

Возможно, стоит сделать выборку по другим. Возможно, учесть другие факторы (в конце концов, цены на достаточно многие товары, работы и услуги в Москве либо такие же, либо даже ниже, чем в НН).

Вся проблема в том,

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса.

Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Источник: http://PravaMoskva.ru/pravomochno-pobory-nopriusa-za-soglasie-pri-sdelke-32769/

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Правомочно поборы ноьприуса за согласие при сделке

Нотариус имеет право требовать все, что необходимо для проведения сделки, так как он несет за нее ответственность. В действующем законодательстве прописано, что в нотариальной форме должно быть составлено согласие супруга, а все остальное остается на усмотрение сторон.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

При приобретении квартиры, равно как и любой другой недвижимости, в настоящее время законодательство освободило покупателя вообще (даже если он в браке) от необходимости предоставлять на сделку согласие супруги или супруга (как это было раньше).

Более того, если покупатель не в браке, то никакого заявления от него не требуется, и уж тем более заверенного нотариусом заявления о том, что покупатель холост.

Таким образом, требования нотариуса о заверении у него такого заявления за деньги не может быть правомочным.

С чего начать покупку вторичного жилья?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева:

Нормативными актами, регулирующими деятельность нотариусов, обязательность данного нотариального действия при удостоверении сделок не предусмотрена. Для государственной регистрации права собственности покупателя предоставление заявления гражданина о том, что он в браке не состоит, не требуется, поэтому возможная ссылка на требование регистрирующего органа также неправомерна.

Удостоверяя заявление, нотариус лишь заверяет подлинность подписи заявителя, следовательно, требование об обязательном нотариальном удостоверении и оплате государственной пошлины за данное действие неправомерно.

Для формирования своего архива по сделке нотариус вправе потребовать подписания такого заявления в простой письменной форме.

Но, к сожалению, на практике нотариус может отказать Вам в удостоверении сделки в случае отказа от нотариального оформления заявления об отсутствии брачных отношений.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

В этом случае требование нотариуса является неправомочным. Для регистрации сделки достаточно будет простого письменного заявления от покупателя о том, что на момент приобретения недвижимости в законном браке он не состоит.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры нотариус вправе попросить сделать заявление о том, что продавец не состоял в браке на день приобретения квартиры или доли в ней, хотя для регистрации данное заявление не требуется.

Это заявление необходимо покупателю для уверенности в том, что он добросовестный приобретатель, и при продаже квартиры не ущемлены права супруги продавца. Думаю, именно поэтому Ваше заявление нотариус передал риелтору для передачи покупателю. У нотариуса при этом остаются сведения, что данное заявление было подписано продавцом.

В случае судебных разбирательств нотариус подтвердит, что продавец давал соответствующее заявление. Расценки на удостоверение данного заявления примерно одинаковы и колеблются в среднем от 1000 до 1500 рублей по Москве.

Просьба сделать заявление о том, что Вы в браке не состояли, говорит о компетенции риелтора и уж тем более не является мошенничеством со стороны риелтора или нотариуса.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Нотариус, сопровождая сделку и в особенности удостоверяя ее, вправе требовать от сторон (продавца и покупателя) документы, необходимые и достаточные для подтверждения их статуса.

Отсутствие штампа в паспорте не всегда является доказательством отсутствия брака (например, после заключения брака паспорт был утерян, получен новый и этот новый документ как раз штампа о наличии зарегистрированного брака не содержит, несмотря на то что этот брак фактически и юридически есть).

Таким образом, требование нотариуса в данном случае законно: он тщательно проверяет все документы к сделке и исключает возможности ее последующего оспаривания.

В части распределения расходов Вы можете согласовать их со второй стороны. В случае же если Вы хотите иметь экземпляр данного Вами согласия, Вы вправе попросить у нотариуса сделать Вам копию данного документа (и в этом случае нотариус не вправе Вам отказать, однако за изготовление копии он может потребовать с Вас оплаты соответствующего нотариального сбора).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_notarius_trebovat_platno_zaverit_zayavlenie/6392

Механизм отмены нотариального согласия на продажу имущества

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

Доброго Вам дня! Согласие Вы отменить вправе, отмена должна быть удостоверена нотариусом. Отменить его Вы можете только до совершения сделки, то есть до регистрации договора в Росреестре, поскольку именно с даты его гос.

регистрации он считается заключенным (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Отмену согласия подавайте сами в Росреестр и уведомите об этом супругу и покупателя, если он Вам известен.

При этом сделка может быть признана недействительной, если в суде будет доказано, что контрагент супруга, заключившего сделку, знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение сделки. То же самое

Нотариус отказал в совершении нотариального действия

то, что могут сделать они, не может сделать никто.

В законе конечно же есть ситуации, когда удостоверительные функции нотариуса могут быть выполнены другими лицами, но такое встречается крайне редко.

Так к примеру, начальник исправительного учреждения вправе удостоверить доверенность или завещание лица, которое находится в этом учреждении. В данном случае доверенность или завещание приравниваются к нотариально удостоверенным.

Необходимость осуществления удостоверительных функций определенными в законе лицами, нежели нотариусы, продиктована конкретно сложившимися обстоятельствами, когда доступ нотариусов к совершению нотариальных действий является ограниченным или невозможным (например, необходимо удостоверить завещание гражданина, который находится в арктической экспедиции). С учетом того, что упомянутые ситуации являются скорее исключением, чем правилом, в большинстве случаев альтернативы обращения простого гражданина к нотариусу не существует.

Если, к примеру, вам нужна юридическая помощь в решении проблем гражданско-правового характера, вы можете обратиться как к адвокату, так и в юридическую фирму либо к частному юристу, не имеющему адвокатского статуса. Соответственно у гражданина есть выбор, а соответственно, существует конкуренция. В отношении нотариусов такого нет, вы можете обратиться к ним и только к ним.

Отсюда и соответствующее к вам отношение.

Согласие при продаже квартиры

3 ст.

35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие супруга на покупку квартиры нотариус

И как правило, адрес после ввода дома в эксплуатацию и гос.регистрации, меняется.

Указывайте тот адрес, который имеет место быть от застройщика.Во первых, при оформлении сделок с недвижимостью предоставлять нотариальное согласие супруга на покупку теперь не требуется.

Во-вторых, согласие может быть выражено на покупку любого объекта по усмотрению второго супруга и в таком случае конкретизировать объект не нужно.

Если же есть необходимость конкреттизировать объект поокупки, то при участии в строительстве должен быть так называемый условный адрес, который и нужно указать в согласии.Супруга покупает на себя квартиру.

Застройщик потребовал нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Обязательно ли заверять доверенность на супругу при покупки квартиры у нотариуса или можно написать самому по образцу без заверения у нотариуса, и вообще на сколько правомочно это требование?

Источник: http://KonsulAN.ru/pravomochno-pobory-nopriusa-za-soglasie-pri-sdelke-34341/

Закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: